しょしこ、ブチ切れる。
Ｙ子さんは２０歳。
高校卒業後に家を出て、現在は働きながら一人暮らしをしています。
そんなＹ子さんからあり得ないＳＯＳが…
聞くところによると、
①知り合いの男性Ｚから「今住んでる部屋よりも、広くて家賃も安いところを紹介できる」と言われた。
②そこへ引っ越したいから、手続きを進めてほしいとお願いし、入居申込書のようなものに必要事項を記入した。
③「入居の審査中だが、先に家賃や保証金などの諸費用４０万円が必要。俺が立て替えてやってるから、３日以内に払え。でないと利息が増える一方だからな。」と言ってきて、そんな大金は払えないと言うと、「じゃあ、実家の親に請求する。お前の実家の住所は分かっているからな」と執拗に言われた。
④親とは仲が良くなく、親に連絡されたくない。お金もない。もう、どうしたらいいか分からなくて、「もしＺが家の前にいたら…」と思うと外に出るのが怖い。体調も悪くなって、仕事も休んでいる。
と言う状態でした。
これ、部屋を借りる契約は成立してないんですよね…
Ｙ子さんが何も知らないと思って、言いたい放題のやりたい放題です。
そこで私は、Ｙ子さんの携帯からＺに電話をしてもらい、代わってもらいました。
大阪司法書士会の司法書士、しほうしょしこと申します。
あなたは不動産業者じゃないんですよね？
は？違いますけど。
じゃあ、貸金業者ですか？
登録番号をお願いします。
えっ・・・
貸金業者でもないのに、立て替えたから損害金まで払えとは、ヤミ金ですか？
そもそも、賃貸借契約自体、成立してないですよね。
建物賃貸借契約書もなけりゃ、重説すらない。
まだ、入居審査中なんでしょ。契約未成立ですよね。
あなた、何を根拠にＹ子さんに４０万円を支払えと仰ってるんですか？
え、あ・・・
彼女は怯えていて体調を崩し、あなたへの恐怖から外出も困難になっています。
これ、明らかな脅迫ですよ。
今、Ｙ子さと私は〇〇警察に来ていて、目の前に刑事さんがいらっしゃいます。
もう二度と、Ｙ子さんに根拠のない請求と脅迫行為はしないでください！
先生、私の方から今、そいつに電話して終わらせますわ。
あ、そうですか。
ほな、よろしくお願いします。
ということで、その後Ｚからの連絡はないということを確認し、無事解決しました。
契約は成立していないのに、成立しているのでおカネを支払わないとダメ、という雰囲気を作って、少しでも取れたらラッキー！
一度取れたらどんどん追い込んで、毟れるだけ毟ってやろう！ってなるやつです。
こんな事例を書くと「こわっ！！」と思うかもですが、
・どの段階で契約は成立するのか？
ということを判断できれば、全然怖くありませんよ(^^)
ちなみに…
契約の「解除」も、基本的に口頭でできます。
ただし、相手方に非はないのに「気に入らないから」と、個人的な感情で一方的に解除することはできませんので４６４９！
このような、契約やおカネの話に限らず、どんなことでも知っていて損はないので、変なトラブルに巻き込まれても余裕でかわせるように、日頃から耳をダンボにしておきましょう！
・マルチ商法に引っかかってしまって、契約書にサインしてしまいました。クーリングオフは出来ないって言われていて困っています…
・連絡が取れない相続人がいるけど、その人のことは無視して、残りの相続人で遺産の分け方を決めちゃってもいいよね？
・憲法って、改正されたら私たちの暮らしはどうなるの？
このような素朴な疑問も「しょしこ」におまかせ。
「こんなことが知りたい！」ということや、お悩み相談、ご意見などを送ってもらえたら、このメルマガで取り上げて、回答させていただきます(^^)
今後発生しそうなことを先に知っておくと、怖いもんなしです。
どんなことでも「オオゴトになる前」が重要で、一旦オオゴトになってしまえば、長期間
決着しないし、しかもめっちゃ疲れます。
今は、例の事件が真っただ中なので…
贈与、相続、お墓、親族関係、治療費で、もめにもめている人が、日本国中で激増しております。
なにかあってからでは遅いので、早いうちから、しっかり準備しておきましょう。
自分は大丈夫という、ヘタな思い込みは、人生を台無しにしてしまいますよ。
